Дворы под давлением: почему в сложной экономике его нельзя «резать» первым

За последние годы благоустройство стало одним из главных инструментов в жилом проекте. Двор начал напрямую влиять на восприятие продукта, на выбор покупателя и в итоге — на продажи.
Девелоперы это быстро поняли. Поэтому в сильных проектах именно среда, а не только фасады или планировки, становятся точкой дифференциации.
Но сейчас ситуация не простая.
Высокая ключевая ставка, давление на финансовые модели, рост стоимости строительства — всё это заставляет застройщиков пересматривать бюджеты. И в этой логике первый очевидный шаг — оптимизировать благоустройство.
Это выглядит рационально: благоустройство не продаётся напрямую клиенту в метрах квадратных, значит, его проще «ужать».

Когда мы смотрим на проект через цифры, благоустройство часто кажется зоной, где можно быстро сэкономить:

• упростить озеленение,
• сократить сценарии,
• убрать сложные элементы,
• заменить материалы.

В реальности же это часто бьёт по самому чувствительному месту - по восприятию проекта.

На мой взгляд, более рациональный путь работать с верхними уровнями:

• упрощать материалы выше третьего этажа,
• оптимизировать фасадные решения там, где они не читаются,
• убирать избыточную сложность, которая не влияет на восприятие жителя.

При этом сохранять качественные первые этажи, продуманное благоустройство, сценарии двора, нормальный уровень материалов в зоне контакта с человеком.

На наших проектах этот подход хорошо видно. Например, в жилом комплексе «Август» двор изначально рассматривался как ключевая часть среды. Основной акцент был не на декоративности, а на сценариях: где человек идёт, где останавливается, где дети играют, где есть тень и приватность, даже павильон для выгула кошек, как вам?. Похожий подход был в жилом комплексе «Свой». Там мы также закладывали двор как основу повседневной жизни, как продолжение своей квартиры. При этом фасады ЖК в обоих случаях дорогие материалы имеют только на первых двух-трех этажах, все что выше — мокрый фасад. И это никак не мешает восприятию проекта в целом, так как в них есть среда.

В текущей ситуации давление на бюджеты никуда не денется. Оптимизация неизбежна.
Вопрос только в том, где именно её делать.
С нашей точки зрения, резать благоустройство это самое простое, но не самое правильное решение.
Гораздо лучше упростить то, что не влияет на повседневное восприятие, и сохранить то, что формирует ежедневный опыт человека.